對準備出租的房東而言，最容易影響租客第一印象的，就是地板
這次來到台北市松山區光復北路一處住宅，屋主準備整理房屋出租，希望改善磨石子地板多年使用留下的舊蠟、顏色不均，以及曾貼過塑膠地板留下的痕跡。
現場最大的特色，是整圈七厘石邊框和踢腳板一起被塗成黑色，遠遠看去，就像替地板戴上一副粗黑框眼鏡，第一眼的視線，反而都被黑色邊框吸走了。
施工前：磨石子地板陳年舊蠟斑駁、顏色不均
📅 日期：2026/7/1－7/2
⏱️ 工期：1.5天
📌 案例地點：台北市松山區光復北路60巷住宅
🏠 施工範圍：客廳、餐廳、兩間房間（前方木地板房間未施工）
施工後：研磨打蠟後整體光澤均勻
🔍 現場狀況說明
這是一間準備重新出租的住宅。
客廳、餐廳及中間房間，主要都是多年使用後留下的舊蠟磨損及地板顏色不均。
後方房間則曾貼過塑膠地板，除了拆除後留下殘膠外，還能看見明顯的長條狀滲色痕跡，以及貼過塑膠地板造成的顏色不均。
施工前：房間磨石子地板黏貼過塑膠地板，拆除後有殘膠及滲色問題
另外，整圈原本的七厘石邊框，因為屋主認為顏色不好看，連同踢腳板一起塗上黑色油漆，看起來像替整個空間加上一圈粗黑框，視覺顯得相當沉重。
🛠️ 施工方式：磨石子地板研磨打蠟
採用乾式研磨＋集塵設備集塵方式施工。
🎯 目標：
☑️去除多年累積的舊蠟
☑️去除邊框黑色油漆
☑️去除地板老舊粗糙表層
☑️打蠟封閉毛細孔避免髒污滲入，並提高整體光澤
為什麼整圈七厘石都被塗成黑色？
施工前，我們一直好奇屋主為什麼要把整圈七厘石邊框全部塗黑。
直到油漆磨除後，原因終於揭曉。
從餐廳一路經過中間房間門口，再延伸到後方房間及後陽台，可以清楚看到一整條不同年代重新填補的七厘石帶。
研判應是早年廁所排水管線堵塞，重新開挖地面埋設管線後，
再以黑色水泥及白色七厘石重新填補，因此與原本的七厘石邊框使用不同材料。
原有邊框採用較深色水泥及較細顆粒七厘石，而後來填補的部分則底色及骨材都不同。
不過，真正磨開後反而沒有想像中突兀。
真正讓整圈變得沉重的，其實不是七厘石，而是覆蓋在表面的黑色油漆。
黑色油漆磨除後，整體視覺反而自然許多。
貼過塑膠地板，研磨後痕跡就一定會完全消失嗎？
這也是許多屋主最關心的問題。
這次施工前，我們就先向屋主說明：
貼過塑膠地板的磨石子地板，即使研磨後看起來很漂亮，
清洗打蠟完成後，原本的滲色痕跡仍有可能再次隱約浮現。
原因並不是施工造成，而是塑膠地板長時間黏貼後，色素或膠體已經滲入磨石子毛細孔。
是否會再次浮現，與許多因素都有關，包括：
- 地板本身密度
- 黏貼時間長短
- 地板潮濕程度
- 使用環境（例如餐廳、店面通常較住宅明顯）
因此，每個案場結果都不完全相同。
這次後方房間在乾式研磨完成時，原本的長條形滲色痕跡幾乎看不見。
研磨後地板滲色痕跡幾乎消失
直到洗地、打蠟完成後，才隱約再次浮現一些淡淡的條狀痕跡，但整體顏色已比施工前均勻許多。
施工後：研磨打蠟後滲色痕跡仍會隱約浮現，但比起施工前均勻許多
不過，也有少數令人驚喜的案例。
例如2026/3施工的板橋二哥冰果室，也有貼過塑膠地板的嚴重殘膠問題，研磨後幾乎沒有再浮現塑膠地板滲色痕跡，
最後甚至一路完成研磨拋光，整片磨石子地板成功從「醜小鴨」變成「白天鵝」。
每一塊地板，狀況都不同；每一塊地板，也都有自己的故事。
黑色油漆去除，為什麼採用乾式研磨？
以這次案場為例，我們認為乾式研磨是最適合的施工方式。
因為黑色油漆經過研磨後，會直接變成粉塵，由集塵設備集中回收，不會造成二次污染。
⚠️ 如果採用一般濕式研磨，黑色油漆容易形成大片黑色泥漿，在施工區域四處流動；
若使用溶劑除漆，也可能讓黑色油漆擴散、滲入其他地板毛細孔，反而增加後續清理難度。
並不是乾式研磨一定比較好，而是針對這種大量黑色油漆附著的案場，乾式研磨是最適合的方法。
✨ 完成效果
研磨打蠟完成後：
✅ 陳年舊蠟及地板顏色不均大幅改善。
✅ 黑色油漆去除後，恢復原本七厘石邊框的自然質感，空間視覺更自然。
✅ 塑膠地板滲色痕跡雖仍有極淡殘影，但整體均勻度明顯提升。
✅ 房屋重新出租前，整體第一印象大幅改善。
施工前：舊蠟堆積、地板顏色不均
施工後：地板恢復原有質感及光澤
💡 我們的看法
對準備出租的房東而言，地板往往決定租客踏進屋內的第一眼印象。
磨石子地板研磨打蠟，目的是改善多年累積的舊蠟、顏色不均、局部殘膠及油漆附著等問題，讓地板恢復乾淨並呈現溫和自然的光澤。
如果您的磨石子地板也曾貼過塑膠地板、殘留膠痕，或因長年使用而失去原有質感，也歡迎與我們討論最適合的施工方式。
服務地區與聯絡方式
✔ 服務地區：台北、新北、桃園、新竹（歡迎來電洽詢）
✔ 營業時間：08:00~22:00（假日無休）
🔗延伸閱讀
❓常見問題（FAQ）
Q1：磨石子地板上塗了油漆可以用甲苯去除嗎？
A1：不建議。甲苯或有機溶劑，可以溶解油漆，但可能造成汙染面積擴大，溶解的油漆有可能滲入地板毛細孔更難清除。
Q2：磨石子地板貼過塑膠地板拆除後的殘膠怎麼處理？
A2：磨石子地板殘膠潔克林採用物理除膠、乾式研磨工法去除，將老舊表層、陳年舊蠟、地板殘膠一併磨掉，可以有效去除殘膠問題。
Q3：磨石子地板研磨會不會產生泥漿？
A3：潔克林採用乾式研磨工法搭配集塵設備集塵，不會有傳統濕式研磨方式產生大量泥漿、造成排水孔堵塞的問題。
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